아파트 가격 순위 2026 | 서울 시군구 평당 매매가·단지·브랜드 기준별 정리
netsalary ·
아파트 가격 순위를 처음 찾는다면 먼저 '무엇을 기준으로 한 서열인가'부터 가려야 합니다. 지역별 평균 평당 매매가, 단지별 최고 거래액, 브랜드 평판은 잣대가 달라 결과도 다릅니다. 아래에 세 가지를 나눠 정리했습니다.
가장 많이 찾는 것은 시군구별 평당 매매가입니다. 단지 하나가 아니라 지역 전체의 평균 집값을 비교하기 때문에 흐름을 읽기 좋습니다.
서울 시군구별 평당 매매가 서열
KB부동산 자료로 본 2025년 12월 기준 아파트 가격 순위입니다. 평당은 3.3㎡ 기준 평균 매매가입니다.
| 서열 | 지역 | 평당 평균 |
|---|---|---|
| 1 | 강남구 | 약 1억2,287만원 |
| 2 | 서초구 | 약 1억1,176만원 |
| 3 | 송파구 | 약 9,039만원 |
| 4 | 용산구 | 약 8,476만원 |
| 5 | 성동구 | 약 7,260만원 |
강남과 서초는 이때 처음 평당 1억원을 넘었습니다. 서울 전체 평균은 2024년 12월 5,002만원에서 1년 새 5,926만원으로 올랐습니다. 반대로 중랑·금천·강북·도봉구는 2천만원대에 머물렀습니다.
표를 더 읽어 보면 1위 강남과 2위 서초의 차이는 약 1,111만원이지만, 1위와 5위 성동구는 약 5,027만원 벌어집니다. 강남은 서울 평균의 두 배를 넘고, 평균 자체도 1년 새 924만원, 비율로 약 18% 올랐습니다.
같은 해도 출처마다 순서가 바뀝니다
KB는 호가와 시세 조사를 섞은 통계이고, 실거래 신고 자료는 실제 체결된 거래만 담습니다. 2024년 실거래 분석에서는 서초구가 9,285만원으로 강남구 9,145만원을 앞섰습니다. 그래서 아파트 가격 순위를 인용할 때는 출처와 기준 시점을 꼭 같이 봐야 합니다.
서울 밖에서는 경기 과천이 고가권으로 자주 꼽히고, 광역시는 인천·부산이 상단, 광주가 하단에 놓이는 경우가 많습니다. 다만 부산처럼 한 도시 안에서도 구별 격차가 크니 도시 평균보다 생활권별로 보는 편이 정확합니다.
평균 통계는 흐름을 보는 용도입니다. 계약을 앞둔 단지가 있다면 같은 면적의 최근 거래를 따로 확인해야 하고, 통계 한 줄로 단지 가격을 단정하면 어긋나기 쉽습니다.
단지별·브랜드별로 볼 때 주의할 점
단지끼리 비교할 때는 전용 84㎡ 같은 같은 면적으로 맞춰야 합니다. 대형 평형이 많은 단지는 총액이 커서 평균이 왜곡됩니다. 같은 구에서 평당가가 낮은 단지라도 대형 평형이면 총액은 더 클 수 있습니다.
브랜드 평판 랭킹도 조심해야 합니다. 언론 노출과 온라인 언급량으로 매긴 평판은 실제 거래 금액이나 거주 만족도와 다릅니다. 선호도 설문, 시공능력평가, 실거래 평균이 각각 다른 결과를 냅니다. 이처럼 아파트 가격 순위와 브랜드 인기는 별개로 읽어야 합니다.
지역 평균은 KB, 개별 단지는 실거래 신고 자료로 보는 것이 가장 안전합니다.
내가 궁금한 단지를 직접 확인하는 순서
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속합니다.
- 시군구와 단지명을 입력합니다.
- 전용면적을 84㎡ 등으로 고정합니다.
- 최근 6개월 거래를 층·날짜별로 비교합니다.
저층과 고층 거래를 섞어 비교하면 가격이 흐려지므로 층을 나눠 보는 것이 좋습니다. 화면 사용법은 국토부 사이트 실거래가 조회 5단계 글에 그림 순서대로 정리돼 있습니다. 직접 조회하면 아파트 가격 순위 표에 없는 우리 동네 단지도 바로 비교됩니다.
평당가 계산과 월급으로 환산해 보기
평당가는 거래액 ÷ 전용면적(㎡) × 3.3입니다. 84㎡가 20억원에 거래됐다면 약 7,857만원입니다. 같은 조건으로 단지를 줄 세우면 순서가 한눈에 보입니다.
반대로 강남 평균 평당가를 84㎡(약 25.4평)에 단순 적용하면 약 31억 3천만원입니다. 다만 평균은 단지·층·연식을 뭉뚱그린 값이어서 실제 거래가와는 차이가 납니다.
체감하려면 월 실수령액으로 바꿔 보세요. 월 300만원을 전부 저축한다고 가정하면 연 3,600만원이고, 12억원 집은 약 33년치입니다. 세금과 4대보험을 뺀 실수령 기준으로 계산해야 현실에 가깝습니다.
자주 묻는 질문
평당 매매가와 84㎡ 매매가 중 무엇을 봐야 하나요?
지역 전체 흐름은 평당 매매가, 실제 살 집의 예산은 84㎡ 총액이 맞습니다.
통계는 얼마나 자주 바뀌나요?
KB는 매월, 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록이라 매달 달라집니다. 최신 아파트 가격 순위는 KB부동산과 국토부 사이트에서 최종 확인하세요.
브랜드 1위 단지가 가장 비싼가요?
아닙니다. 평판 조사는 관심도이고 집값은 입지가 좌우합니다. 평균 거래액 차이도 브랜드끼리는 크지 않은 편입니다.